Principales capitales de las regiones Sur y Sudeste de Brasil ya cuentan con IPTU Verde

La mayoría de las capitales de los estados brasileños ya cuentan con un IPTU (Impuesto Territorial y de Propiedad Urbana) verde.

Hoy, Salvador (BA) es la capital con mayor desarrollo del programa.

Además de las capitales, también cuentan con el beneficio otras ciudades del país, sumando 65 municipios con más de 200 mil habitantes.

El proyecto, que está creciendo en todo el país, sigue la lógica de una práctica internacional que certifica los edificios que han invertido en tecnologías sostenibles en sus proyectos de construcción o renovación.

“Los ayuntamientos pueden implementar programas de energía solar en sus edificios para crear incentivos, ya sean normativas que exijan certificaciones mínimas de eficiencia energética, energía solar y captación de agua o certificaciones medioambientales de sostenibilidad un poco más amplias, como programas de incentivos específicos”, destaca Adalberto Maluf, director de marketing y sostenibilidad de BYD y presidente de ABVE (Asociación Brasileña de Vehículos Eléctricos).

El descuento sobre el valor del IPTU se realiza en la medida que el edificio utilice soluciones sostenibles en construcciones nuevas o en edificios renovados. Varía según la ciudad, pero oscila entre el 5% y la exención total de impuestos.

La primera ciudad de Brasil en adoptar el sistema fue São Bernardo do Campo (SP), en ABC Paulista, en 2008, seguida de Guarulhos (SP) y Poços de Caldas (MG). La capital de São Paulo cuenta con el proyecto desde 2015 y los descuentos pueden llegar hasta el 12%.

Ese mismo año, la capital de Santa Catarina, Florianópolis, implementó el programa, con un descuento máximo del 10% sobre el IPTU. En la capital de Río de Janeiro, los descuentos pueden llegar hasta el 5%. En Belo Horizonte (MG), la implementación del proyecto fue aprobada en 2017, con un descuento máximo del 10%.

En la capital de Espírito Santo, Vitória, el IPTU verde fue aprobado el año pasado y los descuentos pueden llegar hasta el 20%. En la ciudad de Curitiba (PR), el proyecto de ley fue presentado el año pasado, con un descuento previsto de hasta el 5%. En Porto Alegre (RS), el estudio del proceso comenzó en 2015, pero aún no hay fecha prevista de inicio.

Actualmente, el municipio de Tietê (SP) es el único que concede exención total de impuestos, y en Campos do Jordão (SP) el descuento puede llegar hasta el 90%. La ciudad de Caruaru (PE) implementó el IPTU verde el año pasado, con descuentos máximos de hasta el 20%. El municipio es el primero en el estado en otorgar descuentos para edificaciones sustentables o que preserven áreas verdes.

Para Luciana Levantezi Polo, especialista en sostenibilidad de la Unicamp y la UFPR, el IPTU verde sigue siendo una práctica muy simbólica en todo el país.

“Se trata de iniciativas dispersas, no se autofinancian y se limitan a zonas permeables y a la forestación. El IPTU amarillo, por su parte, se refiere a cuestiones energéticas, pero aparece sólo en la ciudad de Salvador (BA) con un límite máximo de reducción del 10% en el valor del impuesto”, dice Luciana.

El experto también destaca que esta no es una política pública organizada entre los ámbitos legislativos estatal y municipal orientada a la sostenibilidad y, en general, incluye a quienes de alguna manera ya tienen algún aspecto ambiental positivo en el terreno o en la construcción.

“No se trata de programas de incentivos para la mejora y ampliación de programas ambientales, sino de incentivos para la preservación de lo que ya existe, como áreas permeables del terreno y árboles en las aceras”, destaca el experto.

“En el caso de Salvador, en materia de energía solar, los incentivos amarillos del IPTU pueden ser factores financieros relevantes en la elección de la energía solar residencial, pero son secundarios. Esto significa que a pesar de los incentivos fiscales en el IPTU, la decisión de adoptar esta tecnología verde se toma en base a otros factores prioritarios, como la valorización del inmueble, la seguridad eléctrica y el retorno financiero a mediano plazo de la factura eléctrica”, concluye Luciana. .

¿Cómo unirse al beneficio?

Los interesados ​​en obtener descuentos deberán cumplir con los requisitos impuestos por el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble. Los requisitos son similares en diferentes ciudades del país. Los principales requisitos para obtener los beneficios del IPTU verde son:

• Captación y uso de agua de lluvia;
• Reutilización del agua;
• Calefacción mediante colectores solares;
• Generación de energía con paneles fotovoltaicos;
• Uso de materiales sustentables en la construcción;
• Separación y envío de residuos sólidos inorgánicos para su reciclaje (sistema de recogida selectiva de residuos);
• Plantaciones de especies arbóreas nativas;
• Disposición de áreas verdes según la extensión total de la propiedad;
• Sistema de mantenimiento de zonas permeables;
• Permitir la recarga de aguas subterráneas;
• Construcción de aceras ecológicas;
• Plantación de árboles en las aceras;
• Instalación de techos verdes;
• Uso de lámparas LED.

La IPTU verde recibe otros nombres, según la región, como IPTU ambiental, IPTU sustentable o IPTU ecológica. Otras ciudades del país también cuentan con un sistema de descuentos, pero menos completo y enfocado al uso de energía solar en los hogares, como el proyecto Palmas Solar, en la capital de Tocantins. El descuento se realiza por cinco años sobre el IPTU y puede llegar hasta el 80%.

Palma Solar fue creado en 2015 y reglamentado en 2016. El programa ofrece beneficios fiscales a los vecinos del municipio que adopten la generación de energía fotovoltaica en sus hogares, negocios o industrias. El IPTU Amarillo es un programa en la ciudad de Salvador, que utiliza certificación y tiene diferentes niveles, que pueden llegar al 10% de exención de impuestos anual.